Jak Urzadzic Balkon, Ktory Dziala I Nie Mebluje Sie Sam
Praktyczne detale często decydują o sukcesie. Wybierając karnisz, zwróć uwagę na mechanizm DL. To system cichego przesuwania, który nie zgrzyta i nie zacina się. Sprawdza się przy ciężkich zasłonach. Do tego polecam uchwyty magnetyczne, które utrzymują firany w ryzach. W moim mieszkaniu wiatr nie rzuca tkaninami na parapet, bo wszystko jest dobrze zamocowane. Nie zapominaj też o długości. Zasłony powinny dotykać podłogi albo unosić się centymetr nad nią. Zbyt krótkie wyglądają niechlujnie.
Gdy myślę o gościach na noc, przypomina mi się sytuacja z zeszłego roku. Przyjechali znajomi z dzieckiem. Nocleg na kanapie z funkcją spania to było minimum. Ale gdzie położyć ich rzeczy? W małym salonie każdy centymetr jest na wagę złota. Wtedy doceniłam, że mam łóżko z pojemnikiem na pościel. To rozwiązanie, które zmieniło moje podejście do przechowywania. Nie trzeba martwić się o dodatkowe szafy. Wystarczy unieść materac i schować koce, poduszki. A dywan? Podczas rozkładania kanapy dywan musi być na tyle elastyczny, by nie przeszkadzać. Cienki model bez grubego spodu sprawdza się najlepiej. Nie tworzy nierówności pod nogami.
Często zapominamy o przedpokoju, a to właśnie on jest wizytówką mieszkania. Jeśli wchodzisz i od razu potykasz się o buty, a na wieszaku wisi pięć kurtek, kupujący ma wrażenie ciasnoty. Zdejmij wszystko, co nie musi tam być. Zostaw jedną elegancką wieszak na płaszcz, lustro i małą ławkę. Jeśli masz miejsce, postaw szafkę na buty, która zamknie chaos w środku. W kuchni z kolei królują blaty. Zdejmij z nich wszystko – ekspres do kawy, toster, stojak na noże. Na blacie może stać jedna miska z owocami lub dzbanek z wodą i cytryną. Reszta do szafek. Nawet jeśli kuchnia jest mała, puste blaty sprawiają, że wydaje się większa. Klient ma wtedy przestrzeń na własne wyobrażenia, a nie na twoje codzienne przyzwyczajenia. To banalne, ale działa.
Ostatnia rada: nie bój się łączyć faktur. Ciężki aksamit z lekkim lnem tworzy ciekawy kontrast. W sypialni mojej klientki zestawiłam welurowe zasłony z firankami z organzy. Wyglądały luksusowo, ale nie przesadnie. Do tego doradziłam materac piankowy o gęstości 35 kg/m3, który dobrze trzyma kształt. Gdy światło przebija się przez organzę, na ścianach tańczą cienie. Taki detal buduje nastrój. Pamiętaj, że okno to oczy domu. Dobrze dobrane zasłony i firany sprawiają, że patrzy się przez nie z przyjemnością.
Ostatni, ale równie ważny element to zapach. Nie chodzi o perfumy czy odświeżacze, które duszą. Przed pokazem przewietrz mieszkanie, zaparz kawę lub upiecz jabłka z cynamonem. Zapach chleba lub wanilii działa na kupujących podświadomie. Unikaj silnych środków chemicznych i olejków eterycznych o intensywnym aromacie. Neutralny, czysty zapach plus delikatna nuta wanilii to przepis na sukces. Pamiętaj też o temperaturze – zimą nie może być za zimno, latem za gorąco. Klient ma się czuć komfortowo i chcieć zostać dłużej. Home staging to nie oszukiwanie, tylko pokazanie potencjału. Ty wiesz, że w sypialni mieści się biurko, a w salonie można postawić stół na 6 osób. Twoim zadaniem jest sprawić, by kupujący to zobaczył na własne oczy.
Gdy remontowałam pokój nastolatki, pomyślałam o praktyczności. Dziewczyna chciała mieć miejsce do nauki i strefę relaksu. Zasłony wybrałyśmy w geometryczny wzór w odcieniach szarości i fuksji. Do tego dorzuciłam łóżko z pojemnikiem na pościel, które ma stelaż listwowy. Pod materacem zmieściły się koce i poduszki. Na oknie zawisły firany z delikatnego tiulu, które przepuszczają światło, ale nie odsłaniają wnętrza. Efekt? Pokój stał się funkcjonalny i stylowy. Bez zbędnych dodatków.
W salonie najważniejsza jest aranżacja, która sugeruje funkcje. Nie może być pustej ściany bez sensu, ale nie może też być przeładowania. Jeśli masz niski stolik kawowy, postaw na nim kilka książek w stonowanych okładkach i jeden wazon. Żadnych gazet, pilotów, ładowarek. Jeśli kanapa stoi tyłem do okna, odwróć ją. Światło dzienne to twój największy sprzymierzeniec w sprzedaży. Zasłony powinny być lekkie, przepuszczające słońce. Ciężkie, ciemne firany zabierają przestrzeń i optycznie obniżają sufit. A jeśli sufit jest niski, postaw na pionowe linie – wysokie lustro, podłogowe lampy, obrazy wąskie i długie. Home staging to gra perspektywą. Nawet w mieszkaniu o powierzchni 35 metrów kwadratowych można stworzyć wrażenie przestronności, jeśli dobrze ustawisz meble i usuniesz zbędne przedmioty.
Często słyszę pytanie, jak często prać dywan. Odpowiedź brzmi: to zależy. Jeśli ktoś ma alergię, trzeba częściej. Ja odkurzam co drugi dzień. A raz w miesiącu używam piany czyszczącej. To wystarczy, by dywany do salonu wyglądały jak nowe. Ważne, by nie przesadzić z wodą. Mokry dywan długo schnie i może pleśnieć. Lepiej stosować suchą metodę. Albo wynająć profesjonalną firmę raz na rok. Kosztuje, ale przedłuża życie dywanu. Zwłaszcza jeśli w domu są zwierzęta. Sierść wbija się w runo. Trzeba ją regularnie usuwać. Gumowa szczotka do tego celu działa cuda. Szybciej niż odkurzacz.