Záclony versus závěsy aneb kdy světlo nestačí

Na závěr – pokud se do home stagingu pustíte sami, nepodceňte úklid a vůni. Kancelářský pach cigaret nebo vlhkosti všechnu vaši práci zničí. Já vždycky den před prohlídkou vyvětrám, rozložím lněné povlečení na postel s úložným prostorem a zapálím svíčku s vůní čisté bavlny. Když vejdete do bytu, kde je čerstvé prádlo, tichý click-clack mechanismus a sametová čela postelí, máte vyhráno. Kupující si neuvědomí, že za tím stojí pečlivě vybraný nábytek – jen cítí, že by se tam chtěli ráno probudit. A to je přesně cíl celého home stagingu: prodat nejen čtyři stěny, ale pocit domova, který vydr�


Malý obývák, kde každý pátek taháte rozkládací gauč, je specifická disciplína. Ráno musí vše vypadat jako z katalogu, protože místnost slouží zároveň jako jídelna i pracovna. Největší problém není samotné spaní, ale to, kam schovat polštáře a přehozy, které během dne překážejí. Pokud vlastníte sofá bed s úložným prostorem uvnitř, máte vyhráno. Stačí vybrat pár kusů, které snadno zmizí pod sedák. Já osobně sázím na varianty s velvet upholstery. Sametový povrch je příjemný na dotek a na malé ploše dodá místnosti šmrnc, aniž byste museli malovat stěny. Když pak večer vysunete click-clack mechanism, stačí hodit pár polštářů na zem nebo je strčit do boxu uvnitř. Ráno je vytáhnete zpátky a místnost je zase obývák. Zkuste to s klasickými péřovými polštáři, které se mačkají a nedrží tvar. Výplň z paměťové pěny nebo pevné silikonové kuličky je tu spolehlivěj�

Když jsme před lety zařizovali první byt o pětatřiceti metrech čtverečních, věřila jsem, že jediné okno v obýváku stačí zakrýt lehkým bílým tylem. Soused z protějšího paneláku mi pak mával každý večer z balkonu. Ten moment mě naučil, že curtains and drapes nejsou jen dekorace, ale nezbytný nástroj pro intimitu a soukromí. Na malé ploše si člověk nemůže dovolit, aby každý kolemjdoucí viděl přesně, kde sedí nebo co zrovna dělá. A navíc bez závěsů vypadá místnost nedodělaná, jako byste zapomněli na poslední k


Přemýšlím, kolikrát jsem stála v bytě kamarádky, která si pořídila krásnou pohovku s hladkým čalouněním, ale bála se ji používat. Bála se, že se ušpiní, že ji proleží, že ztratí tvar. Když jsme na ni položili pár dekoračních polštářů s pratelnými povlaky, změnilo se všechno. Najednou si na ni lidé sedali bez obav. Pokud máte foam mattress například na výsuvné posteli, která se přes den schovává pod gauč, polštáře fungují jako přirozená bariéra mezi peřinou a sedákem. Ráno je prostě hodíte do prádelního koše nebo na postel. A večer je vrátíte zpátky. Takhle jednoduché to je. Ale pozor na materiál. Bavlna s gramáží pod 180 gramů na metr čtvereční se rychle žmolkuje a po pár praních vypadá ošunt�

V záplavě vzorků a barev snadno zapomenete na jednu věc: délka závěsů dělá víc než odstín. Závěsy sahající až k podlaze přidají místnosti na výšce, ale pokud pod nimi není dost místa pro topení nebo klimatizaci, budete litovat. U nás jsme museli zkrátit všechny závěsy o sedm centimetrů, protože za nimi vedla trubka ústředního topení. Manžel tehdy málem odsekával garnýže, ale nakonec jsme našli kompromis s tunýlkem na tyč, který zakryl nedosta


Nesmíme zapomenout ani na vizuální stránku. Here's more info in regards to visit this website link review our own web-page. Když máte v prostoru kvalitní mechanismus, ale nábytek vypadá lacině, home staging ztrácí smysl. Zkuste vsadit na velvet upholstery na čele postele nebo na sedacím prvku. Sametový povrch totiž skvěle pohlcuje světlo a dodává místnosti hloubku, což je u malých bytů klíčové. Můj kamarád, realitní makléř, měl na prodej garsonku s ošuntělou sedačkou v šedém lnu. Když ji potáhl sametem v tmavě modré barvě, zájemci začali chodit na prohlídky s mobilem v ruce a fotili si ji. Sametová textura navíc při focení působí prémiově a na realitních snímcích vynikne. Jen pozor – vybírejte odstín, který ladí s podlahou, ne módní výstřelek, který za rok vyjde z m�


Největší chyba, kterou lidé dělají, je oddělování funkcí místností striktními hranicemi. Koupelna nemusí žít jen pro sprchování. Může posloužit i jako úložný prostor pro věci, které s vodou vůbec nesouvisejí. Třeba sada ručníků pro hosty, která se vám válí v šatně? Přesuňte ji sem. Ale pozor, vlhkost je tu nepřítel číslo jedna. Pokud máte dobře větraný prostor, nebo alespoň výkonný odvlhčovač, můžete do koupelny nastěhovat i krabici s mikinami nebo náhradní deky. Prostě nepodceňujte sílu suchého vzdu


Home staging má jeden háček – potřebujete, aby nábytek vydržel několik prohlídek v perfektním stavu. Proto volím modely s pevnou konstrukcí a snadno omyvatelnými povrchy. U pull-out sofa, která se vysouvá dopředu a vytváří širší lůžko, kontroluji, aby kolejničky byly kovové a ne plastové. Měla jsem případ, kdy se plastová kolejnice zlomila přímo při prohlídce a potenciální kupec jen nevěřícně kroutil hlavou. To byla lekce za deset tisíc za opravu. Dnes už u každého nábytku kontroluji, zda je mechanismus dvakrát odzkoušený a zda má záruku alespoň dva roky. Věřte, že malá investice koberce do obývacího pokoje kvality se vám vrátí nejen v ceně, ale i v klidu při komunikaci s ku